Техническое обследование зданий и сооружений

Обследование технического состояния здания или сооружения может быть как комплексным, включающим в себя оценку всех параметров, так и выборочным — по отдельным контролируемым параметрам.

Объектами обследования могут быть:

• параметры грунтов основания;
• строительные конструкции;
• системы инженерного обеспечения;
• акустические или теплотехнические параметры конструкций.

Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

Обследование технического состояния зданий и сооружений проводят также:

• по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
• при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
• по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
• по инициативе собственника объекта;
• при изменении технологического назначения здания (сооружения);
• по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

Обследование проводится в три этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

По результатам обследования заказчику выдается заключение, в котором содержится информация о категории технического состояния здания или сооружения, а также даются рекомендации по дальнейшей эксплуатации и (или) возможной реконструкции.

На основании данных заключений можно произвести узаконивание самовольных реконструкций или перепланировок.